「賃貸と持ち家って、結局どっちがいいの？」
「生涯にかかる住宅コストはできるだけ安く済ませたい…」

「賃貸か持ち家か？」永遠の課題ですよね。不動産屋をしている筆者も、知人やお客様によく聞かれることがあります。

しかし、始めに結論を言ってしまえば、どちらが良いと断言できるものではありません。

ベストな選択は、各々のライフスタイルや収入状況、その人の大切にしている価値観等によって変わります。

賃貸・持ち家、それぞれの特徴を理解し、自分に合った選択をしましょう。

そこで、この記事では『賃貸と持ち家』それぞれのメリット・デメリットを一覧表で整理しました。

それぞれのメリット・デメリットが理解でき、自分がどちらに合っているか考えられるようになります。

筆者は、不動産業界歴は6年以上で、賃貸仲介および売買仲介、両方の営業を経験しており公平な立場で解説ができます。

『賃貸or 持ち家』どちらにすべきか悩んでいる人は、ぜひ参考にしてください。

【賃貸と持ち家】メリット・デメリット一覧表

さっそく、次の2つの表をご覧ください。

賃貸のメリット・デメリット

持ち家のメリット・デメリット

これらの表の内容を参考にし、

• 賃貸に向いている人
• 持ち家に向いている人

それぞれ解説します。

賃貸に向いている人

次の条件にあてはまる人は、賃貸がおすすめです。

賃貸は、転居しやすいことと、住環境の整備をオーナー（大家）側へ任せられることが最大の特徴です。

転勤族の方はもちろんですが、色々なところで生活がしてみたいという人は賃貸がおすすめ。

その反面、老後の転居リスク※1 や家賃を支払い続ける必要があるなど、将来的な不安は残ります。

また、賃貸は持ち家に比べて、生涯にかかる住宅の支払総額が高くなることにも注意です。

詳しくは、次章『【賃貸と持ち家】住み続けた場合の生涯コストを比較』で解説しています。

※1　60歳に近づくと、家賃保証会社の審査に通りづらくなります。
保証会社の保証を受けられないため、オーナーは安心して貸すことができません。また、保証会社の審査に通っても、（室内での）死亡リスクが高いため、オーナーの判断で許可しないことも多いでしょう。このような背景から、高齢者が賃貸住宅を見つけるには時間がかかります。

持ち家に向いている人

次の条件にあてはまる人は、持ち家がおすすめです。

持ち家の良さは、資産性があるところと、自分で住環境にこだわれるところです。

住宅ローンの支払いが終われば、月々の大きな出費がなくなり生活が楽になります。また、場合によっては、売却して利益が出ることもあるでしょう。

※持ち家でも次の費用は支払い続ける必要があります。
マンションに住む場合は管理費・修繕積立金、戸建に住む場合は維持メンテナンスにかかる費用、その他固定資産税など。

とはいえ、賃貸で家賃を支払い続けるよりは費用をおさえられます（詳細は次章で解説）。

一方で、

• いつ転勤になるかわからない
• 自分の暮らしを常に変化させていきたい

といった人からすると、持ち家は大きな負担になってしまう可能性が高いでしょう。

【賃貸と持ち家】住み続けた場合の生涯コストを比較（35年間）

筆者の地元付近の相場を例に、賃貸と持ち家、それぞれにかかる生涯コストを比較します。

（条件1）
場所は、大阪府下郊外。賃貸住宅と持ち家、どちらも一定数の需要がある。
（条件2）
45坪（150㎡）程の土地に建つ、2~3LDKの建売住宅は、3,600～3,900万円で取引されている。
（条件3）
賃貸では、新築・築浅かつファミリータイプの間取りで、月に12~15万円ほどの家賃がかかる。

それでは解説していきます。

賃貸の生涯コスト（35年間）

賃貸の生涯コストを計算します。

初期費用

計算式：敷金+礼金+仲介手数料（賃料1か月分）+前金（賃料1か月分）＝初期費用

 14+0+14+14＝42（万円）

※近年、礼金はかからないことが多いため0円として試算。

35年間の賃料

計算式：賃料×12か月×35年-1か月（前金分）＝35年間の賃料

 14×12×35-14=5,866（万円）

35年間の更新料

計算式：更新料（賃料1か月分）×17回＝35年間の更新料

 14×17=238（万円）

合計

計算式：初期費用+35年間の賃料+35年間の更新料＝合計

 42+5,866+238=6,146（万円）

家賃14万円の賃貸住宅に35年間住み続けると、約6,000万円かかる計算です。

持ち家の生涯コスト（35年間）

持ち家の生涯コストを計算します。

諸条件（持ち家の生涯コスト）

初期費用

計算式：頭金+諸費用＝初期費用

 300+260＝560（万円）

総返済額

※設定条件： 残債：3,480万円、金利：0.625%（変動金利）、支払期間：35年間 
⇒月々の支払い金額：9.2万円

計算式：月々の支払い金額×12か月×35年間＝総返済額

 9.2×12×35=3,864（万円）

35年間での返済額

計算式：総返済額-住宅ローン控除=35年間の返済額

 3,864-265=3,599（万円）

ランニングコスト

計算式：固定資産税と都市計画税×35年間+修繕費

 9×35+680=995（万円）

合計

計算式：初期費用+35年間の返済額+ランニングコスト=合計

 560+3,599+995=5,154（万円）

3,780万円の住宅を購入（頭金300万円）し、35年間住み続けると約5,000万円のコストがかかる計算です。

生涯コストを比較

『賃貸生涯コスト』から『持ち家の生涯コスト』を引いて『生涯コストの差』を計算します。

生涯コストの差

計算式：賃貸の生涯コスト-持ち家の生涯コスト=生涯コストの差

 6,146-5,154=992（万円）

あくまでも概算ですが、35年間で1,000万円近い差が出ます。

生涯コストを比較すると、持ち家の方が安く済みことは覚えておいてください。

まとめ：“正解はない”自分に合ったライフスタイルから住居を選択しよう

賃貸と持ち家のメリット・デメリット、生涯コストの差を紹介しました。

大切にしている価値観や、現在おかれている環境などによって、自分に合った選択をすることが大切です。

もう一度、冒頭の一覧表を見ながら、ぜひ考えてみてください。