プロフィール

こんにちは、不動産ライターの落合 海斗（おちあい かいと）です。

ここでは、当サイト【不動産転職GUIDE（ガイド）】の運営者である私のプロフィールを紹介します。

プロフィール

落合 海斗（おちあい　かいと）

出身は大阪で、趣味はダーツとボクシングです。

保有資格

今まで取得した資格は次の通りです。複数の資格にトライしてきました。

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
• 住宅ローンアドバイザー
• PRプランナー補
• 上級SNSエキスパート

発信している媒体

X（Twitter）をやっています。不動産や転職に関すること、ライターの日常などを発信する雑記アカウントです。

• X（Twitter）

執筆実績

執筆実績をご紹介します。ぜひご参考くださいませ。

現在は、以下のクラウドソーシングサイトで活動しています（主にクラウドワークス）。

• Crowd Works（クラウドワークス）
• Lancers（ランサーズ）
• coconala（ココナラ）

直接契約していただいているクライアント様も多数いらっしゃいます。

これまでの経歴

私は、不動産業界の中で、次の4つの業種を経験しました。

• 賃貸管理・仲介
• 売買仲介
• 買取再販
• 不動産審査

順番に紹介します。

①賃貸管理：地方ベンチャー企業で不動産事業部に配属

新卒で、京都のベンチャー企業に就職。

そこで、数ある事業部の中から不動産事業部に配属されたのが、この業界に関わるきっかけとなりました。

主に、自社で保有しているアパートや、顧客であるオーナー様（大家）の物件を管理するのお仕事で、賃貸募集や仲介、入退去の手続き、入居者対応（クレーム含む）等を行いました。

入社2年目で宅建士に登録し、売買営業を経験してみたいと考え退職しました。

②売買仲介：ゴリゴリの地場不動産屋で営業（個人営業）

田舎のロードサイドに建つ、町の売買仲介会社に就職。

寝る間を惜しんで、不動産営業に没頭する毎日を過ごしました。ここでは、売買仲介における基本の“き”を学びました。

また、ここでの営業経験を通して、仕事に対する姿勢や考え方も教わることができました。

私が今でも仕事において大切にしていることは、次の3つです。

• 発言に責任を持つ
• スピード！スピード！スピード！
• わからないことはすぐに調べる

どれも当たり前ですが、凡事徹底が一番大切です。

③買取再販：区分買取会社で物件の仕入れを経験（法人営業）

上場企業のグループ会社である買取会社が、大阪へ進出する話を聞き転職。

ここでは、一般のお客様ではなく、不動産仲介会社様（主に売買仲介マン）に営業し、物件情報をいただくことに注力していました。集めた情報をもとに物件を精査し、買取って再販するお仕事です。

大阪市の中心部を担当していたため、この職場で初めて億を超えるタワーマンション等の高額案件を取り扱いました。

タワーマンションなどは、『分譲比率（リセールバリュー）』を出すところから査定を始めます。分譲比率とは、マンション内の相場が、新築時から現在までにいくら上昇・下落したかを表す指標です。

④不動産審査：某不動産会社の間接部門で様々な物件を査定

今は、関西の某不動産会社の間接部門で物件の査定を担当しています。

40～50年経つような古家から、ピカピカのマンション、時には投資用アパートまで。幅広い物件の情報が全国から集約され、所属している部署に届きます。実勢価格を見極めるだけでなく、エリアの市場性なども含めて調査します。

新しいことを日々学びながら、前向きに仕事に取り組んでいます。

不動産転職GUIDE（当サイト）について

このサイトを運営する目的をお話しします。

私は、不動産業界で色々な会社に勤めてきました。楽しいこともあれば、苦しいことも経験もたくさん。

そこで、「この仕事経験を、もっと他に活かせないか？」

そう考えるようになり、不動産業界のことはまだ何も知らなかった、新卒当時の自分のような人たちに業界のことを知ってもらおう！と思いました。

これから不動産業界にチャレンジしたい人はもちろん、現に不動産業界で働かれている玄人の方まで。

不動産業界で転職する上で役立つ、生の情報をお届けしていくので、ぜひ本ブログを参考にしてください。

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